売却の全体の流れ（5ステップ）
- 査定を依頼する：複数の不動産会社に査定を依頼し、金額と対応を比較します。
- 媒介契約を結ぶ：売却を任せる会社と契約（一般・専任・専属専任のいずれか）を結びます。
- 売却活動（内覧対応）：広告掲載・内覧対応を経て、購入希望者と価格交渉します。
- 売買契約：条件がまとまったら売買契約を締結し、手付金を受け取ります。
- 引き渡し・決済：残代金の受領と同時に鍵・書類を引き渡します。
売却にかかる期間の目安
査定依頼から引き渡しまでは、一般的に3か月〜半年程度が目安とされます。エリアや価格設定、市況によって前後します。急いで現金化したい場合は買取（不動産会社が直接購入）という選択肢もありますが、仲介より価格は下がる傾向です。
必要書類
- 登記済権利証・登記識別情報
- 固定資産税納税通知書
- マンションの管理規約・使用細則
- 本人確認書類・実印・印鑑証明書
- 住宅ローンの残高証明書（ローンが残っている場合）
詳細な必要書類は不動産会社・司法書士から個別に案内されます。
まず自宅の相場を把握する
売却を検討し始めたら、まず今の相場を知ることが最初の一歩です。当サイトの東京のマンション売却相場・大阪のマンション売却相場など、エリア別の㎡単価・築年別の目安を無料で確認できます。LINEのマイ資産に登録すると、自宅の現在価値の推移を管理できます（無料）。売却でかかる税金・費用は不動産売却でかかる税金・費用で解説しています。
よくある質問
Q1マンション売却はどのくらい期間がかかりますか？
査定依頼から引き渡しまで、一般的に3か月〜半年程度が目安です。エリア・価格設定・市況によって前後します。急ぐ場合は不動産会社による買取という選択肢もありますが、仲介より価格は下がる傾向があります。
Q2売却にはどんな書類が必要ですか？
登記済権利証（または登記識別情報）、固定資産税納税通知書、管理規約、本人確認書類、実印・印鑑証明書などが必要です。住宅ローンが残っている場合は残高証明書も必要になります。詳細は不動産会社から案内されます。
Q3媒介契約にはどんな種類がありますか？
一般媒介（複数社に依頼可）、専任媒介、専属専任媒介（1社のみに依頼）の3種類があります。専任系は不動産会社の販売活動が積極的になりやすい一方、他社と並行して依頼できない違いがあります。