住み替えは売り先行？買い先行？

売り先行とは

「売り先行」は、今の家を先に売却して資金を確定させてから、新居を探して購入する方法です。売却額が先に決まるため資金計画が立てやすく、二重にローンを抱えるリスクを避けられるのが最大のメリットです。一方で、売却から新居の引き渡しまでの間に一時的な仮住まい・引っ越しが2回必要になることがある点はデメリットになります。仮住まいの家賃や引っ越し費用も、資金計画に織り込んでおく必要があります。

買い先行とは

「買い先行」は、先に新居を購入・契約し、旧居の売却は後から進める方法です。仮住まいが不要で引っ越しが1回で済む点が大きなメリットですが、旧居がなかなか売れない場合は新居のローンと旧居のローンを同時に抱える「二重ローン」のリスクがあります。二重ローンの期間が長引くほど利息負担も増えるため、想定より旧居の売却が長引いた場合の資金繰りを、事前にシミュレーションしておくことが重要です。

売り先行のメリット・デメリット

• メリット：売却額が確定してから購入を進められるため資金計画が明確。二重ローンのリスクがない。
• デメリット：仮住まい・引っ越し費用が余分にかかる場合がある。買いたい物件が見つかる前に売却が完了してしまうこともある。

買い先行のメリット・デメリット

• メリット：じっくり新居を選べる。引っ越しが1回で済み、仮住まいが不要。
• デメリット：旧居の売却が長引くと二重ローンの負担が発生しうる。売り急いで旧居の売却額が下がるリスクもある。

判断のポイント：自己資金とつなぎ融資

どちらが向いているかは、自己資金の余裕、旧居の売れやすさ(立地・築年数)、住み替えを急ぐ事情の有無によって変わります。買い先行を選ぶ場合、金融機関の「つなぎ融資」や「住み替えローン」を利用できるかどうかも判断材料になります。つなぎ融資は一般的に金利や手数料が通常の住宅ローンより高めに設定されることが多いため、利用する場合は総費用を事前に確認しておくことをおすすめします。いずれの方法でも、旧居がいくらで売れそうかの見込みを早い段階で把握しておくことが、資金計画のブレを防ぐ鍵になります。匿名で相場を確認する方法は不動産の匿名査定・電話なしで相場を知る方法で解説しています。

まず自宅の売却額の目安を知ることから

売り先行・買い先行のどちらを選ぶにしても、出発点は「今の自宅がいくらで売れそうか」を把握することです。具体的な売却の流れはマンション売却の流れと必要書類にまとめています。当サイトのLINEのマイ資産では、電話番号の入力なしでマンション・戸建ての現在価値の概算を確認できます(無料)。

よくある質問