2026年6月 時点・中古マンションの成約相場×概算（目安・変動します）
北区の中古マンションは
売るといくら？
北区の㎡単価と築年別の売却目安、売り時の考え方をまとめました。広さ・階・駅距離を入れた自宅の概算はLINEのマイ資産で無料です。
北区の築年別 売却目安（70㎡換算）
| 築年 | 年 | 残価 | 売却目安（70㎡） |
|---|---|---|---|
| 新築 | 2026年 | 130% | ¥71,250,000 |
| 築5年 | 2021年 | 115% | ¥63,030,000 |
| 築10年 | 2016年 | 106% | ¥58,100,000 |
| 築15年 | 2011年 | 100% | ¥54,810,000 |
| 築20年 | 2006年 | 85% | ¥46,590,000 |
| 築25年 | 2001年 | 67% | ¥36,720,000 |
| 築30年 | 1996年 | 59% | ¥32,340,000 |
※ 売却目安＝北区の平均㎡単価 87.0万円/㎡ × 70㎡ × 築年係数 ×（売却の控えめ補正）。階・向き・駅距離・室内状態・市況で変わります。出典は本ページ下部。
北区のマンション、いつ売るのが得？
北区の中古マンションは平均 87.0万円/㎡（㎡単価ランキング 全82エリア中 17位）。築20年を過ぎると下落は緩やかになりますが、築浅ほど高く売れるのが基本です。住み替えや売却を決めたら、相場が高いうちに早めに動くのが有利。
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よくある質問
Q1北区の中古マンションの売却相場は？
北区の中古マンションは平均で1㎡あたり約87.0万円です。70㎡換算だと築15年で約¥54,810,000、築20年で約¥46,590,000 が目安（2026年6月時点・成約相場ベースの概算）。実額は階・向き・室内状態・駅距離で変わります。
Q2マンションは築何年で売るのが得ですか？
築年が浅いほど高く売れ、築20年を過ぎると下落は緩やかになります。住み替えや売却を決めたら、相場が高いうちに早めに動くのが基本です。LINEのマイ資産で売り時の管理・通知ができます（無料）。
Q3もっと正確に自宅の価値を知るには？
LINEのマイ資産で、専有面積・築年・駅距離・階を入れた概算が無料で出ます。正式な査定額は不動産会社（複数社の一括査定）でご確認ください。当サイトは宅地建物取引業者ではありません。
㎡単価の出典：https://t23m-navi.jp/magazine/news/navi-report202512/ / https://utinokati.com/details/mansion/place/1410/ / https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/market-price20251H_shuto.pdf / https://search.sumnara.jp/trends/prefectures / https://suumo.jp/baikyaku/ms/chuko/soba/ / https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/ / https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/。価格は成約相場に基づく概算の目安で、実際の売却額は個別条件・市況・成約事例で変わります。正確な査定は不動産会社にご依頼ください。当サイトは宅地建物取引業者ではありません。