マンションの資産価値は「築20〜25年」で下落が緩やかに
中古マンションは新築時から築浅の間に大きく下落し、その後は築20〜25年前後で下落ペースが緩やかになる傾向があるとされます。立地(駅距離・エリアの人気)が良いマンションほど、築年数が経っても資産価値が落ちにくい傾向があります。エリア別の相場は不動産売却相場で確認できます。
戸建て(建物)は「土地」と「建物」を分けて考える
戸建ては土地は基本的に大きく減らず、建物だけが年数とともに価値を落とすという構造です。特に木造の建物は法定耐用年数が22年とされ、税務上の減価償却の考え方では築20年前後で建物の評価がほぼゼロに近づきます。つまり築古の戸建ての資産価値は、実質的に土地の価値がほとんどということになります。
鉄筋コンクリート造(マンション)との違い
マンションに多い鉄筋コンクリート造は法定耐用年数が47年と木造より長く設定されており、建物としての評価が下がりきるまでの期間も長くなります。これも、マンションが戸建て(木造)より緩やかに価値が下がる一因とされています。
築古でも資産価値を保ちやすい条件
- 立地の良さ：駅距離・生活利便性が良いエリアは築年数が経っても需要が底堅い傾向。
- 管理状態(マンション)：修繕積立金・管理状態が良好なマンションは評価が保たれやすい。
- 土地の広さ・形状(戸建て)：整形地で広めの土地は建物価値が下がっても土地評価が支える。
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よくある質問
Q1マンションと戸建て、資産価値が下がりにくいのはどちらですか？
一概には言えませんが、マンション(鉄筋コンクリート造)は法定耐用年数が47年と木造の戸建てより長く、建物評価が下がりきるまでの期間が長い傾向があります。ただし戸建ては土地の価値が基本的に大きく減らないため、立地次第では戸建ての方が資産価値を保ちやすいケースもあります。
Q2木造の戸建ては何年くらいで建物の価値がなくなりますか？
税務上の減価償却で使われる法定耐用年数は22年です。実務上も築20年前後で建物の評価がほぼゼロに近づき、資産価値の中心は土地になっていく傾向があります。
Q3築古物件でも資産価値を保てますか？
立地の良さ、マンションなら管理状態、戸建てなら土地の広さ・形状などが良ければ、築年数が経っても資産価値を保ちやすい傾向があります。エリアごとの実際の相場を確認して判断するのがおすすめです。