2026年6月 時点・住宅地の公示地価＋建物の原価法（目安・変動します）
千葉県千葉市中央区の戸建ては
売るといくら？
千葉県千葉市中央区の土地と建物を分けて、築年別の売却目安をまとめました。エリア・面積・築年を入れた自宅の概算と「売ったら手元に残る目安」はLINEのマイ資産で無料です。
千葉県千葉市中央区の築年別 売却目安（土地120㎡＝約36.3坪／延床100㎡・木造）
| 築年 | 土地 | 建物 | 合計目安 |
|---|---|---|---|
| 新築 | ¥16,840,000 | ¥20,000,000 | ¥36,840,000 |
| 築5年 | ¥16,840,000 | ¥16,000,000 | ¥32,840,000 |
| 築10年 | ¥16,840,000 | ¥12,400,000 | ¥29,240,000 |
| 築15年 | ¥16,840,000 | ¥9,200,000 | ¥26,040,000 |
| 築20年 | ¥16,840,000 | ¥6,600,000 | ¥23,440,000 |
| 築25年 | ¥16,840,000 | ¥5,000,000 | ¥21,840,000 |
| 築30年 | ¥16,840,000 | ¥4,000,000 | ¥20,840,000 |
※ 土地＝千葉県千葉市中央区の坪単価 約40万円/坪（12.2万円/㎡）× 120㎡（約36.3坪）×実勢換算（公示地価は実勢の約8.7割のため補正）。建物＝新築時の建物価格（木造 20万円/㎡）× 延床100㎡ × 築年の価値。木造は築20年前後で建物価値が土地値に近づきます。地形・接道・室内状態・市況で変わります。
千葉県千葉市中央区の戸建て、価値の見方
戸建ては土地＋建物で考えます。千葉県千葉市中央区の住宅地は 12.2万円/㎡（地価ランキング 全1097エリア中 203位）。土地は基本的に減りませんが、木造の建物は築20年前後で価値がほぼ土地値に近づきます。だからこそ、土地の評価が肝心です。
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よくある質問
Q1千葉県千葉市中央区の土地（住宅地）の坪単価は？
千葉県千葉市中央区の住宅地は坪単価で約40万円/坪（約12.2万円/㎡）です（国交省 地価公示 40地点の中央値）。土地120㎡（約36.3坪）なら土地だけで約¥16,840,000 が目安。同じ市区町村でも駅距離・接道で変わります。
Q2千葉県千葉市中央区の戸建ては築何年でいくら？
標準的な戸建て（土地120㎡＋延床100㎡・木造）で、新築 約¥36,840,000、築15年 約¥26,040,000、築20年 約¥23,440,000 が目安です。木造は築20年前後で建物価値が土地値に近づきます。
Q3もっと正確に出すには？
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地価の出典：千葉県 国交省 地価公示2026（住宅地・市区町村中央値）。価格は公示地価・原価法に基づく概算の目安で、実際の売却額は個別条件・市況・成約事例で変わります。正確な査定は不動産会社にご依頼ください。当サイトは宅地建物取引業者ではありません。