2026年6月 時点・住宅地の公示地価＋建物の原価法（目安・変動します）
東京都西東京市の戸建ては
売るといくら？
東京都西東京市の土地と建物を分けて、築年別の売却目安をまとめました。エリア・面積・築年を入れた自宅の概算と「売ったら手元に残る目安」はLINEのマイ資産で無料です。
東京都西東京市の築年別 売却目安（土地120㎡＝約36.3坪／延床100㎡・木造）
| 築年 | 土地 | 建物 | 合計目安 |
|---|---|---|---|
| 新築 | ¥41,540,000 | ¥20,000,000 | ¥61,540,000 |
| 築5年 | ¥41,540,000 | ¥16,000,000 | ¥57,540,000 |
| 築10年 | ¥41,540,000 | ¥12,400,000 | ¥53,940,000 |
| 築15年 | ¥41,540,000 | ¥9,200,000 | ¥50,740,000 |
| 築20年 | ¥41,540,000 | ¥6,600,000 | ¥48,140,000 |
| 築25年 | ¥41,540,000 | ¥5,000,000 | ¥46,540,000 |
| 築30年 | ¥41,540,000 | ¥4,000,000 | ¥45,540,000 |
※ 土地＝東京都西東京市の坪単価 約100万円/坪（30.1万円/㎡）× 120㎡（約36.3坪）×実勢換算（公示地価は実勢の約8.7割のため補正）。建物＝新築時の建物価格（木造 20万円/㎡）× 延床100㎡ × 築年の価値。木造は築20年前後で建物価値が土地値に近づきます。地形・接道・室内状態・市況で変わります。
東京都西東京市の戸建て、価値の見方
戸建ては土地＋建物で考えます。東京都西東京市の住宅地は 30.1万円/㎡（地価ランキング 全1097エリア中 34位）。土地は基本的に減りませんが、木造の建物は築20年前後で価値がほぼ土地値に近づきます。だからこそ、土地の評価が肝心です。
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よくある質問
Q1東京都西東京市の土地（住宅地）の坪単価は？
東京都西東京市の住宅地は坪単価で約100万円/坪（約30.1万円/㎡）です（国交省 地価公示 30地点の中央値）。土地120㎡（約36.3坪）なら土地だけで約¥41,540,000 が目安。同じ市区町村でも駅距離・接道で変わります。
Q2東京都西東京市の戸建ては築何年でいくら？
標準的な戸建て（土地120㎡＋延床100㎡・木造）で、新築 約¥61,540,000、築15年 約¥50,740,000、築20年 約¥48,140,000 が目安です。木造は築20年前後で建物価値が土地値に近づきます。
Q3もっと正確に出すには？
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地価の出典：東京都 国交省 地価公示2026（住宅地・市区町村中央値）。価格は公示地価・原価法に基づく概算の目安で、実際の売却額は個別条件・市況・成約事例で変わります。正確な査定は不動産会社にご依頼ください。当サイトは宅地建物取引業者ではありません。