2026年6月 時点・住宅地の公示地価＋建物の原価法（目安・変動します）
台東区の戸建ては
売るといくら？
台東区の土地（住宅地の地価）と建物を分けて、築年別の売却目安をまとめました。住所・路線価まで入れた自宅の概算はLINEのマイ資産で無料です。
台東区の築年別 売却目安（土地120㎡＋延床100㎡・木造）
| 築年 | 土地 | 建物 | 合計目安 |
|---|---|---|---|
| 新築 | ¥158,520,000 | ¥20,000,000 | ¥178,520,000 |
| 築5年 | ¥158,520,000 | ¥16,000,000 | ¥174,520,000 |
| 築10年 | ¥158,520,000 | ¥12,400,000 | ¥170,920,000 |
| 築15年 | ¥158,520,000 | ¥9,200,000 | ¥167,720,000 |
| 築20年 | ¥158,520,000 | ¥6,600,000 | ¥165,120,000 |
| 築25年 | ¥158,520,000 | ¥5,000,000 | ¥163,520,000 |
| 築30年 | ¥158,520,000 | ¥4,000,000 | ¥162,520,000 |
※ 土地＝台東区の住宅地地価 132.1万円/㎡ × 120㎡。建物＝再調達単価（木造 20万円/㎡）× 延床100㎡ × 築年残価。木造は築20年前後で建物価値が土地値に近づきます。地形・接道・室内状態・市況で変わります。
台東区の戸建て、価値の見方
戸建ては土地＋建物で考えます。台東区の住宅地は 132.1万円/㎡（地価ランキング 全82エリア中 7位）。土地は基本的に減りませんが、木造の建物は築20年前後で価値がほぼ土地値に近づきます。だからこそ、土地の評価が肝心です。
自宅前の道路の路線価を使えば、住所レベルでさらに精密に。LINEのマイ資産で土地＋建物の概算が無料です。
よくある質問
Q1台東区の土地（住宅地）の相場は？
台東区の住宅地は1㎡あたり約132.1万円です（国交省 地価公示・住宅地ベース）。土地120㎡なら土地だけで約¥158,520,000 が目安。報道で見る『全用途平均』は商業地を含むため、戸建て向けには住宅地の地価を使います。
Q2戸建ての建物価値はどう計算しますか？
建物は再調達単価（木造 約20万円/㎡）に延床面積と築年の残価率を掛けて算出します。木造は築20年前後で価値が土地値に近づきます。台東区の標準的な戸建て（土地120㎡＋延床100㎡）は築15年で約¥167,720,000、築20年で約¥165,120,000 が目安です。
Q3もっと正確に出すには？
土地は「路線価」で道路1本単位まで精密化できます。LINEのマイ資産で、住所・路線価・延床・構造・築年・状態を入れた土地＋建物の概算が無料。正式な査定は不動産会社（一括査定）でご確認ください。
地価の出典：国土交通省 地価公示 2026年(令和8年)・住宅地（tochidai.info 各区/各市/都道府県ページ経由）https://tochidai.info/ / 国税庁『建物の標準的な建築価額表』令和5年(2023)分 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/syotoku/joto/pdf/001.pdf / 国土交通省『中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針』参考資料 https://www.mlit.go.jp/common/001033819.pdf / 土地代データ tochidai.info（都道府県別 住宅地平均）https://tochidai.info/。価格は公示地価・原価法に基づく概算の目安で、実際の売却額は個別条件・市況・成約事例で変わります。正確な査定は不動産会社にご依頼ください。当サイトは宅地建物取引業者ではありません。