2026年6月 時点・住宅地の公示地価＋建物の原価法（目安・変動します）
鳥取県の戸建ては
売るといくら？
鳥取県の土地（住宅地の地価）と建物を分けて、築年別の売却目安をまとめました。住所・路線価まで入れた自宅の概算はLINEのマイ資産で無料です。
鳥取県の築年別 売却目安（土地120㎡＋延床100㎡・木造）
| 築年 | 土地 | 建物 | 合計目安 |
|---|---|---|---|
| 新築 | ¥3,600,000 | ¥20,000,000 | ¥23,600,000 |
| 築5年 | ¥3,600,000 | ¥16,000,000 | ¥19,600,000 |
| 築10年 | ¥3,600,000 | ¥12,400,000 | ¥16,000,000 |
| 築15年 | ¥3,600,000 | ¥9,200,000 | ¥12,800,000 |
| 築20年 | ¥3,600,000 | ¥6,600,000 | ¥10,200,000 |
| 築25年 | ¥3,600,000 | ¥5,000,000 | ¥8,600,000 |
| 築30年 | ¥3,600,000 | ¥4,000,000 | ¥7,600,000 |
※ 土地＝鳥取県の住宅地地価 3.0万円/㎡ × 120㎡。建物＝再調達単価（木造 20万円/㎡）× 延床100㎡ × 築年残価。木造は築20年前後で建物価値が土地値に近づきます。地形・接道・室内状態・市況で変わります。
鳥取県の戸建て、価値の見方
戸建ては土地＋建物で考えます。鳥取県の住宅地は 3.0万円/㎡（地価ランキング 全82エリア中 79位）。土地は基本的に減りませんが、木造の建物は築20年前後で価値がほぼ土地値に近づきます。だからこそ、土地の評価が肝心です。
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よくある質問
Q1鳥取県の土地（住宅地）の相場は？
鳥取県の住宅地は1㎡あたり約3.0万円です（国交省 地価公示・住宅地ベース）。土地120㎡なら土地だけで約¥3,600,000 が目安。報道で見る『全用途平均』は商業地を含むため、戸建て向けには住宅地の地価を使います。
Q2戸建ての建物価値はどう計算しますか？
建物は再調達単価（木造 約20万円/㎡）に延床面積と築年の残価率を掛けて算出します。木造は築20年前後で価値が土地値に近づきます。鳥取県の標準的な戸建て（土地120㎡＋延床100㎡）は築15年で約¥12,800,000、築20年で約¥10,200,000 が目安です。
Q3もっと正確に出すには？
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地価の出典：国土交通省 地価公示 2026年(令和8年)・住宅地（tochidai.info 各区/各市/都道府県ページ経由）https://tochidai.info/ / 国税庁『建物の標準的な建築価額表』令和5年(2023)分 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/syotoku/joto/pdf/001.pdf / 国土交通省『中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針』参考資料 https://www.mlit.go.jp/common/001033819.pdf / 土地代データ tochidai.info（都道府県別 住宅地平均）https://tochidai.info/。価格は公示地価・原価法に基づく概算の目安で、実際の売却額は個別条件・市況・成約事例で変わります。正確な査定は不動産会社にご依頼ください。当サイトは宅地建物取引業者ではありません。